{"id":100,"date":"2009-10-19T13:19:38","date_gmt":"2009-10-19T11:19:38","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.quelplacement.fr\/?p=100"},"modified":"2009-10-20T14:17:48","modified_gmt":"2009-10-20T12:17:48","slug":"investir-dans-limmobilier-avec-une-scpi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/2009\/10\/19\/investir-dans-limmobilier-avec-une-scpi\/","title":{"rendered":"Investir dans l&rsquo;immobilier avec une SCPI"},"content":{"rendered":"<p>En d\u00e9cidant d&rsquo;investir son capital dans l&rsquo;immobilier, deux probl\u00e8mes majeurs apparaissent :<\/p>\n<ul>\n<li>il faut choisir un bien pr\u00e9cis, et par cons\u00e9quent, on perd la chance de diversifier les risques ;<\/li>\n<li>le ticket d&rsquo;entr\u00e9e est \u00e9lev\u00e9, et donc cet investissement est souvent ponctuel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>S&rsquo;ajoutent \u00e0 cela tous les risques\/inconv\u00e9nients li\u00e9s \u00e0 la gestion du bien, mais qui peuvent \u00eatre palli\u00e9s par la mise en location via une agence.<\/p>\n<p>La <em>Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placements Immobiliers <\/em>(SCPI) est un outil d&rsquo;investissement collectif dans l&rsquo;immobilier, souvent propos\u00e9 par les banques. La SCPI regroupe des investissements individuels, et g\u00e8re le portefeuille immobilier mis en commun (achat et mise en location). Du coup, le risques sont diversifi\u00e9s (la soci\u00e9t\u00e9 a les moyens d&rsquo;investir sur des march\u00e9s vari\u00e9s), et le ticket d&rsquo;entr\u00e9e est plus mod\u00e9r\u00e9 : vous achetez des parts dans la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>D&rsquo;un point de vue pratique, les revenus locatifs sont redistribu\u00e9s aux investisseurs (souvent trimestriellement), et rentrent dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers. Ils se g\u00e8rent exactement de la m\u00eame mani\u00e8re que pour un investissement locatif individuel. Ce type de placement <strong>permet m\u00eame de b\u00e9n\u00e9ficier des r\u00e9ductions et d\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4ts des principaux dispositifs de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re (Scellier, Borloo, etc.)<\/strong>.<\/p>\n<p>Restent les inconv\u00e9nients (il y en a toujours).<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les frais de gestion.<\/strong> Il sont \u00e9lev\u00e9s (\u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e et pendant le placement), et permettent de r\u00e9mun\u00e9rer l&rsquo;activit\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9rant le fonds. C&rsquo;est un point \u00e0 regarder de pr\u00e8s dans ce que l&rsquo;on pourra vous proposer.<\/li>\n<li><strong>La visibilit\u00e9 du portefeuille et sa valeur.<\/strong> Ce n&rsquo;est plus la m\u00eame \u00e9chelle : le fonds investit dans un grand nombre de biens, et vous n&rsquo;avez pas forc\u00e9ment les moyens d&rsquo;\u00e9valuer la valeur du fonds \u00e0 un moment donn\u00e9. En fin d&rsquo;investissement, la cession des parts est \u00e9quivalente \u00e0 une plus-value (ou moins-value) immobili\u00e8re. Il faut savoir d&rsquo;avance comment cette valeur de liquidation et de revente sera d\u00e9termin\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En d\u00e9cidant d&rsquo;investir son capital dans l&rsquo;immobilier, deux probl\u00e8mes majeurs apparaissent : il faut choisir un bien pr\u00e9cis, et par cons\u00e9quent, on perd la chance de diversifier les risques ; le ticket d&rsquo;entr\u00e9e est \u00e9lev\u00e9, et donc cet investissement est souvent ponctuel. 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