{"id":142,"date":"2009-10-27T14:16:22","date_gmt":"2009-10-27T13:16:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/?p=142"},"modified":"2009-11-18T13:36:36","modified_gmt":"2009-11-18T12:36:36","slug":"acheter-ou-louer-sa-residence-principale-partie-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/2009\/10\/27\/acheter-ou-louer-sa-residence-principale-partie-1\/","title":{"rendered":"Acheter ou louer sa r\u00e9sidence principale ? (partie 1)"},"content":{"rendered":"<p>Le moment venu, j&rsquo;imagine que chacun se pose cette question : <strong>est-ce plus rentable d&rsquo;acheter ou de louer sa maison ou son appartement ? <\/strong>Et comme toujours, la r\u00e9ponse est : cela d\u00e9pend.<\/p>\n<p>La premi\u00e8re approche consiste probablement \u00e0 se dire \u00ab\u00a0dans 20 ans, j&rsquo;aurai fini de payer mon cr\u00e9dit, et je n&rsquo;aurai (enfin) plus de loyer \u00e0 payer, donc autant acheter\u00a0\u00bb. Evidemment, vu comme cela, c&rsquo;est tentant. Et pourtant, l&rsquo;achat n&rsquo;est pas toujours la meilleure id\u00e9e pour sa r\u00e9sidence principale, et pour beaucoup de raisons, parfois personnelles, comme le temps que l&rsquo;on pr\u00e9voit de rester dans cette maison ou cet appartement.<\/p>\n<p>Pour bien comparer les deux options, il est important de voir les co\u00fbts engendr\u00e9s (prenons l&rsquo;hypoth\u00e8se que l&rsquo;achat se fait via un cr\u00e9dit immobilier, car sinon la question est sensiblement diff\u00e9rente) :<\/p>\n<ul>\n<li>En louant sa r\u00e9sidence principale, les co\u00fbts sont : <strong>loyer, charges locatives, taxe d&rsquo;habitation<\/strong>, et \u00e9ventuellement <strong>frais d&rsquo;agence<\/strong>.<\/li>\n<li>En achetant, il faut consid\u00e9rer : <strong>cr\u00e9dit immobilier mensuel, frais de dossier, frais de notaire, charges (plus \u00e9lev\u00e9es que les charges locatives), taxe d&rsquo;habitation, taxe fonci\u00e8re<\/strong>, et, toujours \u00e9ventuellement, <strong>frais d&rsquo;agence<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Un cas d&rsquo;exemple<\/h2>\n<p>Pour l&rsquo;exemple, prenons un appartement virtuel d&rsquo;une valeur de 200 000 \u20ac, un cr\u00e9dit sur 20 ans, et consid\u00e9rons que le remboursement mensuel (disons 1000\u20ac) est \u00e9quivalent au loyer de cet appartement sur le march\u00e9 (c&rsquo;est tr\u00e8s simpliste, mais de nombreux param\u00e8tres peuvent jouer sur l&rsquo;\u00e9cart cr\u00e9dit\/loyer, comme le taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat, la dur\u00e9e d&#8217;emprunt, le lieu de r\u00e9sidence, et \u00e9galement des facteurs psychologiques : on peut \u00eatre pr\u00eat \u00e0 habiter dans un appartement plus petit si l&rsquo;on est propri\u00e9taire, par exemple).<\/p>\n<p>Pour cet appartement, supposons que les frais sont les suivants : loyer de 1 000 \u20ac, charges locatives de 100 \u20ac, taxe d&rsquo;habitation de 300 \u20ac, cr\u00e9dit mensuel de 1 000 \u20ac, frais de dossier de cr\u00e9dit de 500 \u20ac, frais de notaire de 16 000 \u20ac, charges propri\u00e9taire de 150 \u20ac, et taxe fonci\u00e8re de 300 \u20ac.<\/p>\n<h2>Le co\u00fbt d&rsquo;entr\u00e9e<\/h2>\n<p>Tout d&rsquo;abord, on voit rapidement que le co\u00fbt d&rsquo;entr\u00e9e de l&rsquo;achat est \u00e9lev\u00e9 : <strong>16 500 \u20ac<\/strong>. L&rsquo;achat immobilier ne pourra \u00eatre rentable qu&rsquo;\u00e0 partir du moment o\u00f9 le prix d&rsquo;entr\u00e9e aura \u00e9t\u00e9 couvert par \u00ab\u00a0l&rsquo;\u00e9conomie\u00a0\u00bb de l&rsquo;achat immobilier. Je m&rsquo;explique. En achat ou en location, vous d\u00e9pensez en \u00ab\u00a0loyer\u00a0\u00bb 1 000 \u20ac chaque mois. Pour l&rsquo;achat, en consid\u00e9rant par exemple que le cr\u00e9dit mensuel est de 50 % d&rsquo;int\u00e9r\u00eats (500 \u20ac) et 50 % de remboursement (500 \u20ac), <strong>vous \u00e9pargnez chaque mois 500 \u20ac par rapport \u00e0 la location<\/strong>. Tant que vous n&rsquo;avez pas \u00e9pargn\u00e9 16 500 \u20ac (33 mois de remboursement de cr\u00e9dit), l&rsquo;achat est moins rentable que la location.<\/p>\n<p><strong>Premi\u00e8re conclusion : par ses frais d&rsquo;entr\u00e9e \u00e9lev\u00e9s, l&rsquo;achat ne peut \u00eatre plus rentable que la location qu&rsquo;au del\u00e0 d&rsquo;une certaine dur\u00e9e.<\/strong><\/p>\n<p>Dans la prochaine partie, nous \u00e9tudierons les diff\u00e9rences de co\u00fbts annuels engendr\u00e9s par l&rsquo;achat et la location, ainsi que l&rsquo;impact de la revente du bien immobilier. En attendant, je vous invite \u00e0 consulter nos fiches sur <a title=\"Fiche descriptive des avantages et inconv\u00e9nients de l'achat de r\u00e9sidence principale\" href=\"http:\/\/www.quelplacement.fr\/fiches-investissements\/achat-immobilier\">les int\u00e9r\u00eats de l&rsquo;achat immobilier<\/a> et sur <a title=\"Fiche descriptive des avantages et inconv\u00e9nients de la location de r\u00e9sidence principale\" href=\"http:\/\/www.quelplacement.fr\/fiches-investissements\/location-immobiliere\">les int\u00e9r\u00eats de la location<\/a>. Vous pouvez \u00e9galement commencer vos <a title=\"Comparatif d'achat et de location de r\u00e9sidence principale\" href=\"http:\/\/www.quelplacement.fr\/simulation-investissement\">simulations pour comparer vos projets d&rsquo;achat et de location de votre r\u00e9sidence principale<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le moment venu, j&rsquo;imagine que chacun se pose cette question : est-ce plus rentable d&rsquo;acheter ou de louer sa maison ou son appartement ? Et comme toujours, la r\u00e9ponse est : cela d\u00e9pend. 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