{"id":171,"date":"2009-11-02T13:34:53","date_gmt":"2009-11-02T12:34:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/?p=171"},"modified":"2009-11-18T13:36:15","modified_gmt":"2009-11-18T12:36:15","slug":"renegocier-ou-racheter-son-credit-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/2009\/11\/02\/renegocier-ou-racheter-son-credit-immobilier\/","title":{"rendered":"Ren\u00e9gocier ou racheter son cr\u00e9dit immobilier"},"content":{"rendered":"<p>Actuellement, les taux de cr\u00e9dit immobilier sont entre 3,5 % et 4 % pour des emprunts sur 15 ou 20 ans. Autant dire de 1 \u00e0 1,5 % en dessous de leur niveau d&rsquo;il y a un an.<\/p>\n<p>Si vous avez investi dans un logement r\u00e9cemment, vous avez peut-\u00eatre un cr\u00e9dit immobilier en cours \u00e0 un taux sans aucun rapport avec ce que le march\u00e9 bancaire peut vous proposer aujourd&rsquo;hui. Sachez donc qu&rsquo;il est tout \u00e0 fait possible d&rsquo;abaisser ce taux. Pour cela, vous avez deux possibilit\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li>Soit ren\u00e9gocier le taux de votre cr\u00e9dit aupr\u00e8s de votre banque actuelle. Dans ce cas, la marge de man\u0153uvre (la baisse de taux possible) est plus faible, mais les frais sont souvent moins \u00e9lev\u00e9s. Pensez \u00e0 regarder ce que votre banque propose actuellement comme taux d&#8217;emprunt. Il sera difficile d&rsquo;atteindre cette valeur, mais vous pourrez vous en rapprocher.<\/li>\n<li>Soit faire racheter votre cr\u00e9dit par un autre \u00e9tablissement bancaire. Vous aurez alors probablement \u00e0 payer des indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 \u00e0 votre banque actuelle, ainsi que des frais de dossier dans la nouvelle banque. Dans la pratique, les frais de remboursement sont souvent int\u00e9gr\u00e9s au montant du nouvel emprunt, et seuls les frais de dossier restent \u00e0 votre charge.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans tous les cas, donc, le rachat ou la\u00a0n\u00e9gociation\u00a0de votre cr\u00e9dit entra\u00eene des frais imm\u00e9diats, de l&rsquo;ordre de quelques centaines d&rsquo;euros. Par contre, la diff\u00e9rence de taux d&#8217;emprunt se fera ressentir (au choix) sur le montant de votre remboursement mensuel, sur la dur\u00e9e de votre emprunt, et, surtout, <strong>sur le co\u00fbt total du cr\u00e9dit<\/strong>. Suivant son montant, cette diff\u00e9rence peut rapidement d\u00e9passer les 10 ou 20 000 \u20ac.<\/p>\n<p>A noter toutefois que le rachat de cr\u00e9dit n&rsquo;est la plupart du temps que dans les premi\u00e8res ann\u00e9es de cr\u00e9dit (moins de 5 ans). Au del\u00e0, les int\u00e9r\u00eats restant \u00e0 payer diminuent beaucoup, et la diff\u00e9rence de taux ne compense pas toujours les frais li\u00e9s au transfert de cr\u00e9dit.<\/p>\n<p>Vous pouvez <a title=\"Simulation de rachat de cr\u00e9dit immobilier\" href=\"http:\/\/www.quelplacement.fr\/simulation-investissement\">simuler votre rachat de cr\u00e9dit\u00a0immobilier<\/a> dans le simulateur de quelplacement.fr : cr\u00e9ez un premier projet d&rsquo;achat immobilier correspondant \u00e0 votre cr\u00e9dit actuel, et un second dans lequel vous indiquez les caract\u00e9ristiques du nouveau cr\u00e9dit (nouvelle dur\u00e9e, nouveau montant et nouveau taux). Vous verrez alors l&rsquo;impact sur 15 ou 20 ans de la baisse de votre taux de cr\u00e9dit immobilier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Actuellement, les taux de cr\u00e9dit immobilier sont entre 3,5 % et 4 % pour des emprunts sur 15 ou 20 ans. 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