{"id":210,"date":"2009-11-23T10:12:34","date_gmt":"2009-11-23T09:12:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/?p=210"},"modified":"2009-11-23T10:12:34","modified_gmt":"2009-11-23T09:12:34","slug":"acheter-ou-louer-sa-residence-principale-partie-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/2009\/11\/23\/acheter-ou-louer-sa-residence-principale-partie-2\/","title":{"rendered":"Acheter ou louer sa r\u00e9sidence principale ? (partie 2)"},"content":{"rendered":"<p>Suite et fin de notre article sur la <a href=\"http:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/2009\/10\/27\/acheter-ou-louer-sa-residence-principale-partie-1\/\">comparaison de l&rsquo;achat et de la location de sa r\u00e9sidence principale<\/a>.<\/p>\n<h2>Le co\u00fbt annuel<\/h2>\n<p>La comparaison entre l&rsquo;achat et la location doit ensuite \u00eatre faite au quotidien, pendant l&rsquo;occupation du logement.<\/p>\n<ul>\n<li>En location, les frais annuels concernent le loyer, les charges locatives, et la taxe d&rsquo;habitation. Dans notre exemple, cela repr\u00e9sente un <strong>montant annuel de 13 500 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<li>Dans le cas de l&rsquo;achat, nous avons le remboursement de cr\u00e9dit, les charges propri\u00e9taire, la taxe d&rsquo;habitation, et enfin la taxe fonci\u00e8re, <strong>soit 14 400 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La diff\u00e9rence de tr\u00e9sorerie annuelle est donc de <strong>900 \u20ac en faveur de la location<\/strong>. Il ne s&rsquo;agit \u00e9videmment que de tr\u00e9sorerie : une partie du co\u00fbt, dans le cas de l&rsquo;achat, est en r\u00e9alit\u00e9 une \u00e9pargne (environ 6 000 \u20ac annuels, soit la moiti\u00e9 des remboursements de cr\u00e9dit, dans les premi\u00e8res ann\u00e9es, ce montant augmentant avec le temps). En imaginant que vous investissiez ou \u00e9pargnez la tr\u00e9sorerie disponible dans le cas de la location (\u00e0 co\u00fbt annuel \u00e9gal), vous arrivez donc \u00e0 une <strong>\u00e9pargne de 900 \u20ac par an dans le cas de la location, contre 6 000 \u20ac pour l&rsquo;achat.<\/strong><\/p>\n<p>R\u00e9sultat de l&rsquo;\u00e9tape : <strong>l&rsquo;\u00e9pargne (ou le patrimoine) est favoris\u00e9e par l&rsquo;achat de r\u00e9sidence principale<\/strong>, et l&rsquo;est de plus en plus avec le temps qui passe. J&rsquo;ajouterais m\u00eame que c&rsquo;est \u00e9pargne est forc\u00e9e : per\u00e7ue sous la forme d&rsquo;un loyer, il est difficile d&rsquo;y \u00e9chapper&#8230; Ce qui peut \u00eatre vu comme une bonne incitation.<\/p>\n<h2>Le patrimoine final<\/h2>\n<p>En supposant que vous occupiez ce logement durant 20 ans (la dur\u00e9e du cr\u00e9dit), que se passe-t-il ? Dans un cas, vous avez (\u00e9ventuellement) \u00e9pargn\u00e9 900 \u20ac par an pendant 20 ans (c&rsquo;est tr\u00e8s sch\u00e9matique, \u00e9videmment), ainsi que 16 500 \u20ac (l&rsquo;\u00e9quivalent des frais de l&rsquo;achat), et dans l&rsquo;autre, vous avez fini de payer votre r\u00e9sidence d&rsquo;une valeur de 200 000 \u20ac.<\/p>\n<p>Pour ne pas prendre parti sur les rendements de placements financiers ou sur l&rsquo;\u00e9volution du march\u00e9 immobilier, consid\u00e9rons que l&rsquo;\u00e9pargne n&rsquo;est pas plac\u00e9e, et que le bien immobilier garde la m\u00eame valeur (les \u00e9volutions de ces deux supports peuvent souvent se comparer, en fonction des p\u00e9riodes). <strong>Vous avez donc, en louant votre r\u00e9sidence, une \u00e9pargne de 34 500 \u20ac, contre une valeur de r\u00e9sidence de 200 000 \u20ac <\/strong>(dont vous \u00eates pleinement propri\u00e9taire). En valeur liquide, c&rsquo;est \u00e0 dire disponible, cette valeur immobili\u00e8re peut descendre \u00e0 180 000 \u20ac (frais d&rsquo;agence, n\u00e9gociation de vente, etc.), mais reste incomparable au r\u00e9sultat de la location.<\/p>\n<h2>Acheter ou louer ?<\/h2>\n<p>Comment r\u00e9sumer les choses ? Si vous parvenez \u00e0 acheter votre r\u00e9sidence principale dans des conditions annuelles \u00e9quivalentes \u00e0 la location, vous \u00e9pargnez chaque ann\u00e9e en remboursant une partie de votre cr\u00e9dit, tandis que le loyer n&rsquo;est qu&rsquo;une d\u00e9pense \u00ab\u00a0perdue\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>Bien entendu, les traits pr\u00e9sent\u00e9s ici sont tr\u00e8s grossis, et il faut comparer des situations r\u00e9elles. Le co\u00fbt annuel de l&rsquo;achat est souvent plus \u00e9lev\u00e9 que la location (du moins en ce moment), la diff\u00e9rence de budget annuel peut \u00eatre plac\u00e9e de mani\u00e8re judicieuse, etc. De m\u00eame que la fiscalit\u00e9 des plus-values immobili\u00e8res ou des int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt pour les r\u00e9sidences principales peuvent jouer \u00e9norm\u00e9ment sur la rentabilit\u00e9 de l&rsquo;achat.<\/p>\n<p>Commencez donc \u00e0 <a href=\"http:\/\/www.quelplacement.fr\/simulation-investissement\">comparer vos diff\u00e9rents projets de location ou d&rsquo;achat de r\u00e9sidence principale<\/a>. Vous verrez alors l&rsquo;impact des diff\u00e9rentes hypoth\u00e8ses sp\u00e9cifiques \u00e0 votre situation, et aurez une id\u00e9e plus exacte de ce que peuvent vous apporter ces deux options.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Suite et fin de notre article sur la comparaison de l&rsquo;achat et de la location de sa r\u00e9sidence principale. 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