{"id":3,"date":"2009-09-01T16:16:23","date_gmt":"2009-09-01T14:16:23","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.quelplacement.fr\/?p=3"},"modified":"2009-10-20T14:18:40","modified_gmt":"2009-10-20T12:18:40","slug":"investissement-locatif-bien-voir-la-rentabilite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/2009\/09\/01\/investissement-locatif-bien-voir-la-rentabilite\/","title":{"rendered":"Investissement locatif : bien voir la rentabilit\u00e9"},"content":{"rendered":"<p>De nombreux avantages fiscaux existent pour l&rsquo;investissement locatif en immobilier\u00a0: Robien, Besson, Scellier&#8230; A y regarder de plus pr\u00e8s, il n&rsquo;est pas toujours \u00e9vident de trouver un avantage fiscal r\u00e9el.<\/p>\n<p>Prenons l&rsquo;exemple du dernier en date\u00a0: le dispositif Scellier pour l&rsquo;investissement locatif dans l&rsquo;immobilier neuf. C&rsquo;est le dispositif le plus simple \u00e0 comprendre, puisqu&rsquo;il ne d\u00e9pend pas de votre taux d&rsquo;imposition\u00a0: dans tous les cas, 25% du prix du logement seront d\u00e9duits de votre imp\u00f4t sur le revenu. Pour r\u00e9sumer, l&rsquo;\u00e9tat vous aide en r\u00e9duisant le prix de votre logement de 25%, ce qui semble plut\u00f4t int\u00e9ressant&#8230;<\/p>\n<p>Maintenant, les petits \u00e0-c\u00f4t\u00e9s qui viennent modifier un peu l&rsquo;avantage fiscal\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Les interm\u00e9diaires\u00a0: entre la personne qui      vous propose le \u00ab\u00a0pack Scellier\u00a0\u00bb et le vendeur r\u00e9el, vous pouvez      trouver, en creusant bien, pas mal d&rsquo;interm\u00e9diaires, qui viennent ajouter      leurs commissions au prix du logement. En comptant \u00e9galement la surcote du      neuf par rapport \u00e0 l&rsquo;ancien, on arrive rapidement \u00e0 des biens sur\u00e9valu\u00e9s      de 20 \u00e0 30%. L&rsquo;avantage fiscal est d\u00e9j\u00e0 perdu.<\/li>\n<li>La revente\u00a0: lorsque ces produits font      partie de grands ensemble destin\u00e9s au dispositifs (20, 40, 60      appartements&#8230;). Que se passe-t-il apr\u00e8s les 9 ann\u00e9es de mises en      location exig\u00e9es par le dispositif\u00a0? Tout le monde revend en m\u00eame      temps, pour encaisser la plus-value. Si elle existe\u00a0! Quand tout le      monde vend, les prix baissent. Sans oublier que ces logements ne sont que      rarement \u00ab\u00a0id\u00e9alement situ\u00e9s\u00a0\u00bb, comme le dit si bien la brochure.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En bref, et comme toujours\u00a0: l&rsquo;investissement locatif dans le neuf doit toujours suivre la r\u00e8gle du bien de qualit\u00e9 vendu \u00e0 bon prix, et bien situ\u00e9 dans un environnement prometteur. Ce qui, dans le neuf, est d&rsquo;autant plus dur \u00e0 trouver\u00a0: les interm\u00e9diaires verrouillent bien le march\u00e9&#8230;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De nombreux avantages fiscaux existent pour l&rsquo;investissement locatif en immobilier\u00a0: Robien, Besson, Scellier&#8230; A y regarder de plus pr\u00e8s, il n&rsquo;est pas toujours \u00e9vident de trouver un avantage fiscal r\u00e9el. Prenons l&rsquo;exemple du dernier en date\u00a0: le dispositif Scellier pour l&rsquo;investissement locatif dans l&rsquo;immobilier neuf. C&rsquo;est le dispositif le plus simple \u00e0 comprendre, puisqu&rsquo;il ne [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3,20],"tags":[25,4,5],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25,"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3\/revisions\/25"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}