{"id":56,"date":"2009-10-14T09:41:20","date_gmt":"2009-10-14T07:41:20","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.quelplacement.fr\/?p=56"},"modified":"2009-10-20T14:17:29","modified_gmt":"2009-10-20T12:17:29","slug":"linteret-du-regime-microfoncier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/2009\/10\/14\/linteret-du-regime-microfoncier\/","title":{"rendered":"L&rsquo;int\u00e9r\u00eat du r\u00e9gime microfoncier"},"content":{"rendered":"<p>Pour les revenus locatifs peu importants (moins de 15 000 \u20ac) par an, il est possible d&rsquo;opter, sur le plan fiscal, pour le <a title=\"D\u00e9finition du r\u00e9gime microfoncier\" href=\"http:\/\/www.quelplacement.fr\/lexique-investissements\/regime-microfoncier\">r\u00e9gime microfoncier<\/a>. Un peu comme l&rsquo;abattement forfaitaire pratiqu\u00e9 pour l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, ce r\u00e9gime permet de simplifier la d\u00e9claration des revenus fonciers en optant pour un abattement direct de 30% sur les revenus, correspondant aux frais de \u00ab\u00a0fonctionnement\u00a0\u00bb de la location.<\/p>\n<p>Ce r\u00e9gime est \u00e0 choisir avec pr\u00e9caution, car il pr\u00e9sente avantages et inconv\u00e9nients&#8230;<\/p>\n<p>Si vous \u00eates pleinement propri\u00e9taire du bien en question (c&rsquo;est \u00e0 dire sans cr\u00e9dit immobilier), ces 30% peuvent largement couvrir, et bien souvent d\u00e9passer, les charges r\u00e9elles de votre bien. Dans ce cas, il pr\u00e9sente un int\u00e9r\u00eat fiscal \u00e9vident. Par contre, lorsqu&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier est en cours sur le bien, vous pouvez, dans la plupart des cas, d\u00e9duire de votre revenu locatif les charges d&rsquo;int\u00e9r\u00eat du cr\u00e9dit (la part des remboursements mensuels d\u00fbs aux int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt). Dans la plupart des cas, ces frais d&#8217;emprunt, cumul\u00e9s aux charges d&rsquo;exploitation du bien, m\u00e8nent \u00e0 un <a title=\"D\u00e9finition du d\u00e9ficit foncier\" href=\"http:\/\/www.quelplacement.fr\/lexique-investissements\/deficit-foncier\">d\u00e9ficit foncier<\/a>, qui permet d&rsquo;annuler la fiscalit\u00e9 de la location (voire m\u00eame de r\u00e9duire le montant de votre imp\u00f4t). Ici, on voit que le r\u00e9gime microfoncier est plut\u00f4t un inconv\u00e9nient.<\/p>\n<p>Pour r\u00e9sumer : <strong>n&rsquo;optez pour le r\u00e9gime microfoncier que lorsque vous n&rsquo;avez pas de cr\u00e9dit immobilier pour le bien mis en location. <\/strong>Pensez \u00e9galement \u00e0 effectuer une <a title=\"Simulation du r\u00e9gime microfoncier\" href=\"http:\/\/www.quelplacement.fr\/simulation-investissement\">simulation des deux r\u00e9gimes fiscaux<\/a> avant de choisir l&rsquo;une des deux options.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour les revenus locatifs peu importants (moins de 15 000 \u20ac) par an, il est possible d&rsquo;opter, sur le plan fiscal, pour le r\u00e9gime microfoncier. Un peu comme l&rsquo;abattement forfaitaire pratiqu\u00e9 pour l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, ce r\u00e9gime permet de simplifier la d\u00e9claration des revenus fonciers en optant pour un abattement direct de 30% sur [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[10,3],"tags":[16,26,15],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=56"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":120,"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56\/revisions\/120"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=56"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=56"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=56"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}