{"id":63,"date":"2009-10-13T09:46:37","date_gmt":"2009-10-13T07:46:37","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.quelplacement.fr\/?p=63"},"modified":"2009-10-20T14:16:08","modified_gmt":"2009-10-20T12:16:08","slug":"quest-ce-quun-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/2009\/10\/13\/quest-ce-quun-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un investissement locatif ?"},"content":{"rendered":"<p>On parle souvent, en gestion du patrimoine et en d\u00e9fiscalisation, <a title=\"D\u00e9finition de l'investissement locatif\" href=\"http:\/\/www.quelplacement.fr\/lexique-investissements\/investissement-locatif\">d&rsquo;investissement locatif<\/a>. Ce placement consiste \u00e0 acheter un bien immobilier uniquement dans le but de le mettre en location (meubl\u00e9 ou non).\u00a0Cet investissement est \u00e0 diff\u00e9rencier de la simple mise en location d&rsquo;un bien immobilier, pour plusieurs raisons.<\/p>\n<p>Si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire d&rsquo;un bien (sans cr\u00e9dit en cours), la rentabilit\u00e9 de la mise en location est un calcul relativement simple : votre bien a une valeur immobili\u00e8re donn\u00e9e, et le revenu annuel qu&rsquo;il peut produire est simple \u00e0 \u00e9valuer en connaissant le march\u00e9 de la location immobili\u00e8re. A partir de ces donn\u00e9es, il reste \u00e0 tenir compte des charges et de la fiscalit\u00e9, pour obtenir un rendement annuel, \u00e0 savoir le revenu annuel par rapport \u00e0 la valeur (un peu comme un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat sur un compte \u00e9pargne).<\/p>\n<p>En cherchant \u00e0 acheter un appartement ou une maison \u00e0 mettre en location, ce calcul de rentabilit\u00e9 doit \u00e9galement int\u00e9grer le co\u00fbt du cr\u00e9dit (les int\u00e9r\u00eats), et bien souvent les diff\u00e9rentes incitations fiscales propos\u00e9es par l&rsquo;\u00e9tat. Besson, Scellier, Borloo, &#8230; bienvenue dans un monde d&rsquo;amortissement, de r\u00e9duction fiscale, et de \u00ab\u00a0dispositifs de d\u00e9fiscalisations\u00a0\u00bb, obscur, et pas toujours facile \u00e0\u00a0appr\u00e9hender. Pour rentrer dans ce type de sch\u00e9ma, mieux vaut bien pr\u00e9parer le terrain, conna\u00eetre le vocabulaire de base, et les dispositifs en question. Les diff\u00e9rents conseillers que vous rencontrerez vous fourniront de nombreux tableaux d&rsquo;amortissement et de co\u00fbts, dont la lecture n&rsquo;est pas facile. En <a title=\"Simulation d'un investissement locatif\" href=\"http:\/\/www.quelplacement.fr\/simulation-investissement\">simulant votre projet<\/a>, vous pourrez mieux comprendre l&rsquo;impact des hypoth\u00e8ses retenues, et avoir une meilleur id\u00e9e des pr\u00e9visions de rendement de votre investissement, dans le meilleur des cas comme dans le pire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>On parle souvent, en gestion du patrimoine et en d\u00e9fiscalisation, d&rsquo;investissement locatif. Ce placement consiste \u00e0 acheter un bien immobilier uniquement dans le but de le mettre en location (meubl\u00e9 ou non).\u00a0Cet investissement est \u00e0 diff\u00e9rencier de la simple mise en location d&rsquo;un bien immobilier, pour plusieurs raisons. Si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire d&rsquo;un bien [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[4,14,5],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":115,"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63\/revisions\/115"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}