Jusqu’au 31 d\u00e9cembre 2009, vous avez encore le choix entre les amortissements Robien et Scellier pour vos investissement immobiliers dans le neuf. Pass\u00e9 le 1er janvier, seul le dispositif Scellier restera en\u00a0vigueur.\u00a0D’ici l\u00e0, si vous avez un projet d’investissement dans le neuf, il faut bien choisir entre ces deux incitations fiscales.<\/p>\n
Commen\u00e7ons par un petit rappel…<\/p>\n
Le r\u00e9gime Robien (recentr\u00e9)<\/a> est le plus ancien des deux. Il permet d’amortir le prix d’achat<\/a> du bien immobilier en deux \u00e9tapes : 6% par an sur les sept premi\u00e8res ann\u00e9es, et 4% sur les deux suivantes. R\u00e9sultat final : l’amortissement peut aller jusqu’\u00e0 50% du prix d’achat du bien immobilier.<\/p>\n Le dispositif Scellier<\/a>, quant \u00e0 lui, propose une r\u00e9duction d’imp\u00f4t<\/a> \u00e9gale \u00e0 25% (du prix d’achat, toujours), \u00e9galement \u00e9tal\u00e9e sur 9 ans.<\/p>\n Nous avons donc d’un c\u00f4t\u00e9 50% d’amortissement, et de l’autre 25% de r\u00e9duction d’imp\u00f4t. Toute la diff\u00e9rence est l\u00e0 : amortissement (d\u00e9duction) contre r\u00e9duction. L’amortissement intervient avant imposition (il vient r\u00e9duire votre revenu d\u00e9clar\u00e9), donc l’avantage \u00e9conomique est directement li\u00e9 \u00e0 votre taux marginal d’imposition. La r\u00e9duction intervient apr\u00e8s imposition, en diminuant directement l’imp\u00f4t d\u00fb, donc l’avantage \u00e9conomique est le m\u00eame pour tous.<\/p>\n Pour \u00e9clairer la diff\u00e9rence, prenons un exemple simple sur neuf ans : un appartement neuf d’une valeur de 100 000 \u20ac (oui, c’est difficile \u00e0 trouver par les temps qui courent<\/a>…). Avec l’amortissement Scellier, le calcul est simple : 25 000 \u20ac de r\u00e9duction d’imp\u00f4t pour tout le monde, quel que soit le revenu. Avec le r\u00e9gime Robien, nous aurons diff\u00e9rentes \u00e9conomies d’imp\u00f4ts suivant la tranche d’imposition, mais, au mieux (tranche \u00e0 40%), l’\u00e9conomie atteindra 20 000 \u20ac.<\/p>\n Gagnant du match : la loi Scellier.<\/p>\n Il faut tout de m\u00eame garder en t\u00eate que ces dispositifs peuvent s’\u00e9tendre en respectant des contraintes suppl\u00e9mentaires, telles qu’un plafond de revenus pour le locataire du bien. Pour vous faire une id\u00e9e plus pr\u00e9cise et chiffr\u00e9e en fonction de votre situation r\u00e9elle, vous pouvez effectuer une simulation des dispositifs Borloo et Scellier<\/a> de cette mani\u00e8re :<\/p>\n Vous aurez alors tous les avantages fiscaux des deux dispositifs d’investissement locatif chiffr\u00e9s pour votre cas particulier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Jusqu’au 31 d\u00e9cembre 2009, vous avez encore le choix entre les amortissements Robien et Scellier pour vos investissement immobiliers dans le neuf. Pass\u00e9 le 1er janvier, seul le dispositif Scellier restera en\u00a0vigueur.\u00a0D’ici l\u00e0, si vous avez un projet d’investissement dans le neuf, il faut bien choisir entre ces deux incitations fiscales. Commen\u00e7ons par un petit […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[4,5,8,9],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9"}],"version-history":[{"count":18,"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23,"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9\/revisions\/23"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quelplacement.fr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n