Le dispositif Borloo neuf est proposé en complément de l'amortissement Robien recentré, et permet d'augmenter l'amortissement total du bien immobilier jusqu'à 65%, en ajoutant une contrainte sur les ressources du locataire.
Aux avantages du dispositif Robien recentré, viennent donc s'ajouter :
- Une déduction forfaitaire supplémentaire de 30% sur les revenus locatifs.
- La possibilité de prolonger le dispositif par périodes de 3 ans, dans la limite de 6 ans, avec un amortissement supplémentaire de 2,5% par an. Sur quinze ans, cet amortissement peut donc s'élever à 65% de la valeur du bien.
Les conditions d'accession à ce dispositif sont, pour un logement neuf :
- Engagement de location (non meublée) du bien en tant que résidence principale pendant au moins 9 ans.
- Respect d'un plafond de loyer défini en fonction de la zone géographique.
- Le logement doit respecter des caractéristiques thermiques et de performance énergétique.
- Respect d'un plafond de ressources pour le locataire.
Contrairement au régime Robien recentré, le locataire ne peut pas être un membre de la famille. Le dispositif peut cependant être temporairement suspendu après 3 ans, pour une durée maximum de 9 ans.
Ce régime est disponible pour les investissements réalisés entre le 1er septembre 2006 et le 31 décembre 2009.