Simulation d'investissements financiers et immobiliers

Choisissez un nom pour votre projet. Il vous aidera à vous retrouver dans les résultats de la simulation.

Vous pouvez regrouper les projets de votre simulation pour comparer différentes combinaisons de placements.

Pour associer ce placement à un ou plusieurs autres projets, choisissez-les dans la liste.

Ce paramètre vous permet d'intéger à la simulation un achat passé. Dans ce cas, les frais d'acquisition (apport personnel, notaire) du bien ne sont pas comptabilisés dans le bilan initial de la simulation : ce sont des montants que vous avez déjà réglés.

La valeur du bien acheté, combinée avec sa progression annuelle durant la durée de placement, permet de calculer le bilan de l'investissement sur la durée de la simulation.

La progression annuelle d'un bien immobilier est très variable selon la période et la localité. Essayez d'utiliser des valeurs raisonnables pour ce paramètre, qui a un fort impact sur le bilan global de l'investissement.

Si vous simulez l'acquisition d'un bien que vous possédez déjà en spécifiant une année d'achat passée (pour comparer sa mise en location et sa revente, par exemple), indiquez la valeur actuelle du bien.

Renseignez ici les frais annexes à l'achat de ce bien immobilier, en pourcentage de la valeur totale du bien. Ces frais sont appliqués en début de placement.

Les frais de base concernent les frais de notaire, mais vous pouvez également y inclure des frais d'agence, ou des travaux si vous achetez dans l'ancien. Dans tous les cas, n'oubliez pas que certaines conditions d'acquisition peuvent vous faire bénéficier de frais de notaire réduits.

Si vous simulez l'acquisition d'un bien que vous possédez déjà (année d'achat antérieure), pour comparer sa mise en location et sa revente par exemple, ces frais ne sont pas appliqués dans le bilan initial du projet.

Si vous vous financez tout ou partie de votre acquisition avec un crédit immobilier, indiquez ici les conditions de crédit que vous envisagez :

• Montant emprunté
• Taux d'intérêt annuel (fixe)
• Taux d'assurance annuel
• Durée du crédit en nombre d'années

Le montant emprunté couvre prioritairement la valeur d'achat du bien. S'il est supérieur à cette valeur, il est utilisé pour couvrir les frais d'acquisition (cas d'un crédit dit "110%").

Si vous simulez l'acquisition d'un bien que vous possédez déjà en spécifiant une année d'achat passée (pour comparer sa mise en location et sa revente, par exemple), indiquez le montant du crédit d'origine. Les remboursements passés seront calculés directement par la simulation.

Indiquez ici l'usage que vous comptez faire du bien immobilier : le garder pour votre usage personnel, le mettre en location, ou en faire un autre usage (résidence secondaire, par exemple).

Les conditions d'achat et de revente d'une résidence sont avantagées pour les résidences principales : exonération des intérêts de crédit, exonération de plus-value immobilière, etc. Ce paramètre a donc une influence sur le bilan fiscal du financement de votre bien, ainsi que sur les conditions de revente en fin de simulation.

Indiquez ici le loyer mensuel du bien que vous souhaitez mettre en location, ainsi qu'une estimation de la progression annuelle de ce loyer. Cette progression sera appliquée chaque année pendant toute la durée de simulation.

Lorsque vous mettez en location un bien immobilier, vous avez le choix (sous certaines conditions) entre différents régimes fiscaux vous permettant parfois d'amortir une partie du prix d'acquision du logement.

Indiquez ici un régime "normal" s'il s'agit d'un bien immobilier classique (achat dans l'ancien, notamment). Pour plus de renseignements sur les régimes de défiscalisation, consultez la fiche placement.

Indiquez ici les charges d'exploitation mensuelles du bien acheté, ainsi que la revalorisation annuelle qui leurs sera appliquée durant la durée de la simulation.

N'oubliez pas que le montant des charges varie en fonction de l'utilisation que vous avez du bien immobilier. Si vous mettez ce bien en location, indiquez ici la valeur qui reste à votre charge en tant que propriétaire.

Indiquez ici la taxe d'habitation annuelle correspondant au bien acheté, ainsi que la revalorisation annuelle qui lui sera appliquée durant la durée de la simulation.

Indiquez ici la taxe foncière annuelle correspondant au bien acheté, ainsi que la revalorisation annuelle qui lui sera appliquée durant la durée de la simulation.