Le dispositif Robien, dit Robien classique, était appliquable aux investissements réalisés entre le 1er janvier 2003 et le 31 août 2006.
Ce régime permettait un amortissement de la valeur du bien immobilier de 8% par an sur les cinq premières années, suivi de 2,5% par an sur les quatre, sept, ou dix années suivantes. Au total, jusqu'à 65% de la valeur du bien pouvaient donc être amortis.
Ce régime était disponible pour les investissements locatifs réalisés dans le neuf (ou dans l'ancien réhabilité, sous conditions), pour une location non meublée en tant que résidence principale pendant une durée d'au minimum 9 ans. Le loyers perçus devaient également respecter un plafond défini en fonction de la localisation du bien.
Lorsque le logement concerné est situé dans une zone de revitalisation rurale (ZRR), ce dispositif peut être complété d'une déduction forfaitaire supplémentaire de 26% sur les revenus locatifs. On parle alors de dispositif Robien ZRR.