L'amortissement Robien recentré est un aménagement du régime Robien classique, disponible pour les investissements réalisés entre le 1er septembre 2006 et le 31 décembre 2009.
L'amortissement du prix d'acquisition du bien immobilier est de 6% pendant les sept premières années du dispositif, et de 4% pendant les deux années suivantes. Au final, il est donc possible de déduire 50% de la valeur du bien sur neuf ans. Cet amortissement peut être augmenté en optant pour le dispositif Borloo neuf.
Ce dispositif concerne les investissements locatifs réalisés dans le neuf, sous plusieurs conditions :
- Engagement de location (non meublée) du bien en tant que résidence principale pendant au moins 9 ans.
- Respect d'un plafond de loyer défini en fonction de la zone géographique.
- Le logement doit respecter des caractéristiques thermiques et de performance énergétique.
Lorsque le logement concerné est situé dans une zone de revitalisation rurale (ZRR), ce dispositif peut être complété d'une déduction forfaitaire supplémentaire de 26% sur les revenus locatifs. On parle alors de dispositif Robien recentré ZRR.
A noter qu'il est possible de louer le logement à un membre de votre famille, sous réserve que celui-ci ne fasse pas partie de votre foyer fiscal.